משרד עו״ד מאור חמני הוא משרד בוטיק המתמקד בדיני מקרקעין. אנו מלווים רוכשים, מוכרים, יזמים, קבלנים ובעלי נכסים במגוון עסקאות — דירות יד שנייה ומקבלן, קרקעות ומגרשים, נכסים במושבים ובקיבוצים, נחלות, קומבינציה, תמ״א 38 ופינוי בינוי, מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה. פועלים בכל שכונות חיפה — כרמל, אחוזה, רוממה, דניה, גולדה, אלמוגי, כרמל צרפתי ורמות יצחק — ובכל צפון הארץ.
מבחר עסקאות מהחודשים האחרונים באזור חיפה – כרמל, אחוזה, רוממה, דניה, גולדה, אלמוגי, כרמל צרפתי ורמות יצחק. כל עסקה לוותה משפטית מהחתימה על החוזה ועד רישום הזכויות.
המשרד מתמחה בכל ההיבטים המשפטיים של עסקאות נדל״ן – מבדיקות מקדימות ועד רישום סופי בטאבו. להלן עיקר תחומי הפעילות שלנו:
ליווי מלא של רוכשי דירות – בדיקות מקדימות בטאבו וברשות מקרקעי ישראל, בחינת החוזה מול המוכר או הקבלן, ניהול משא ומתן על תנאי התשלום, רישום הערת אזהרה והבטחת זכויות הרוכש עד רישום הבעלות.
לפרטים ותיאום פגישהייצוג מוכרים בעסקאות למכירת דירת מגורים, פנטהאוז, דופלקס או דירת גן – ניסוח חוזה מכר שמגן על האינטרסים שלכם, טיפול בפטור ממס שבח, סילוק שעבודים ומשכנתאות, והעברת הזכויות לרוכש באופן חלק ומהיר.
לפרטים ותיאום פגישהייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בכרמל, הדר, נווה שאנן ואחוזה – בדיקת הסכם ההתקשרות מול היזם, הבטחת ערבויות חוק מכר וערבויות ביצוע, שמירה על תמורות הוגנות ולוחות זמנים ברורים.
לפרטים ותיאום פגישהתכנון מס מלא לעסקאות נדל״ן – בחינת חבות במס רכישה לרוכש ובמס שבח למוכר, מיצוי פטורים והקלות (דירה יחידה, פטור לינארי, פריסת מס), הגשת הצהרות למיסוי מקרקעין וייצוג מול רשויות המס.
לפרטים ותיאום פגישהליווי תושבי חוץ ועולים חדשים ברכישת נכסים בישראל, טיפול בהיבטי מס ייחודיים לתושבי חוץ, פתיחת חשבון נאמנות ייעודי, ייפוי כוח נוטריוני לחתימה מרחוק ותיאום מלא מול הבנקים ורשויות המס. השירות ניתן במלואו גם באנגלית.
לפרטים ותיאום פגישהליווי קבלנים ויזמים בפרויקטים חדשים, כולל פרויקטים של מחיר למשתכן. עבודה שוטפת מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) ומשרד הבינוי והשיכון, עריכת חוזי מכר לרוכשים, הכנת פרוספקטים לשיווק וליווי מהמכרז ועד המסירה.
לפרטים ותיאום פגישהמכירה ורכישה של נכסים במושבים ובקיבוצים, נחלות ומשקים חקלאיים. תחום ייחודי הדורש היכרות עם רשות מקרקעי ישראל, תקנוני האגודות השיתופיות וזכויות היסטוריות בקרקע. מלווים בעלי נחלות, יורשים ורוכשים.
לפרטים ותיאום פגישהליווי בעלי קרקע ויזמים בעסקאות קומבינציה — עסקה שבה בעל הקרקע מקבל דירות מוגמרות בתמורה לקרקע. דורש תכנון מס מדוקדק (מס שבח, מע״מ, חבויות עתידיות), הגדרה מדויקת של התמורות, לוחות זמנים ומנגנוני הבטחה.
לפרטים ותיאום פגישהייצוג מול ועדות התכנון והבנייה בסוגיות של היטל השבחה — בדיקת השומה מטעם הוועדה, הגשת שומה נגדית מטעם שמאי מקרקעין, הגשת ערר לוועדת ערר וניהול ההליכים בכל הערכאות. חיסכון פוטנציאלי של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
לפרטים ותיאום פגישהלא בטוחים אם החוזה שהוצע לכם הוגן? יש שאלה על מס שבח או מס רכישה? רוצים לדעת מה שווה לבדוק לפני חתימה על זיכרון דברים? שלחו הודעה בוואטסאפ ותקבלו מענה ראשוני – בדיקה מהירה של המסמכים והכוונה לשלב הבא.
משרד עורכי הדין של מאור חמני פועל כמשרד בוטיק ממוקד. משמעות הדבר בפועל: כל תיק מקבל תשומת לב אישית של עו״ד חמני עצמו, ולא מועבר לצוות מתמחים. ההיקף מודע — ואיכות הליווי נשמרת בכל שלב, גם בעסקאות המורכבות ביותר.
הגישה שלנו פשוטה: להעניק ללקוח את אותה איכות שירות שהיינו מצפים לעצמנו — שקיפות מלאה בשכר הטרחה כבר בפגישה הראשונה, זמינות אמיתית לשאלות בין פגישה לפגישה, וטיפול קצה־לקצה בעסקה, מהבדיקות המקדימות ועד רגע רישום הבעלות בטאבו.
היקף המומחיות רחב יחסית למשרד בגודל זה: דירות יד שנייה ומקבלן, קרקעות ומגרשים, נכסים במושבים ובקיבוצים, נחלות ומשקים חקלאיים, נכסים מסחריים, ליווי קבלנים ויזמים (כולל מחיר למשתכן ועבודה שוטפת מול רמ״י ומשרד השיכון), עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית (תמ״א 38, פינוי בינוי, בינוי־פינוי), מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה.
עסקת נדל״ן אינה אירוע חד־פעמי — היא תהליך של חודשים, ולעיתים שנים. במקום להשאיר את הלקוח באפלה, בחרנו לפרק את התהליך לשישה שלבים ברורים. בכל שלב הלקוח יודע בדיוק היכן העסקה עומדת, מה השלב הבא, ומה הפעולות שלנו כמשרד.
במשרד או בזום. שומעים את סיפור העסקה, מציגים תמונת מצב משפטית ראשונית ושכר טרחה שקוף — הכל ללא התחייבות.
נסח טאבו, זכויות בנייה, שעבודים, עיקולים, היטלים והערות אזהרה. מגלים בעיות לפני שהן הופכות לבעיות שלכם.
חבות במס רכישה, מס שבח, היטל השבחה — ומיצוי כל הפטורים וההקלות הזמינים. לפני החתימה, לא אחריה.
עריכת חוזה שמגן עליכם, או בחינה של החוזה שהוצע. משא ומתן על הסעיפים הבעייתיים ועל תנאי התשלום.
תיאום מול הבנקים, מסירת מסמכים והבטחה שלוח המימון מסונכרן במדויק עם לוח התשלומים בחוזה.
דיווח למיסוי מקרקעין, סילוק שעבודים, רישום הערת אזהרה, ולבסוף — רישום סופי בטאבו או ברמ״י.
עו״ד מאור חמני הוא בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה (LL.B) וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2018. מאז הסמכתו התמקד באופן ייעודי בדיני מקרקעין, וצבר ניסיון ברוב סוגי העסקאות שהשוק הישראלי מציע.
תיקי המשרד נעים בין רכישת דירת מגורים ראשונה עבור זוגות צעירים, דרך מכירות ורכישות של נכסים במושבים ובקיבוצים ונחלות חקלאיות, ועד ייצוג קבלנים ויזמים בפרויקטים של מחיר למשתכן ובעבודה שוטפת מול רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון.
מה שמנחה את העבודה: הבנה שעסקת נדל״ן היא בדרך כלל הרכישה המשמעותית ביותר בחיי אדם — ולכן היא ראויה לזמן ולתשומת לב שאינם של גורם המנהל עשרות תיקים במקביל. עו״ד חמני מלווה אישית כל תיק במשרד, מפגישת ההיכרות הראשונה ועד הרגע שבו הזכויות רשומות סופית על שם הלקוח.
מבחר המלצות מרוכשים, מוכרים ובעלי דירות שליווינו בעסקאות בחיפה והצפון.
"רכשנו דירה בכרמל הצרפתי ועו״ד חמני ליווה אותנו בכל שלב – מהבדיקה בטאבו, דרך המשא ומתן עם המוכרים ועד קבלת המפתחות. שקוף, זמין, ומקצועי בטירוף. חסך לנו הרבה כאבי ראש."
"אנחנו תושבי חוץ שרכשנו דירת השקעה ברוממה. עו״ד חמני ניהל את כל העסקה מרחוק, כולל ייפוי כוח, פתיחת חשבון נאמנות והסדרה מול רשות המסים. הכל היה חלק לגמרי, גם מרחוק של 10,000 ק״מ."
"היינו חלק מקבוצת דיירים בפרויקט תמ״א 38 בכרמל. עו״ד חמני ייצג אותנו מול היזם, השיג לנו תנאים מעולים בהסכם ודאג להגנות אמיתיות – ערבויות, לוחות זמנים ברורים ותוספות שווא. ממליצים בחום."
ריכזנו את השאלות שאנו נשאלים הכי הרבה מרוכשים ומוכרים באזור חיפה. לא מצאתם תשובה? חייגו 053-663-9500 לייעוץ.
חייגו, שלחו הודעה בוואטסאפ או השאירו פרטים בטופס – ונחזור אליכם עוד היום. הפגישה הראשונה היא ללא התחייבות.
מלאו את הפרטים ולחצו על הכפתור — תועברו אוטומטית לוואטסאפ שלנו עם ההודעה מוכנה לשליחה, ונחזור אליכם בהקדם.